สวัสดีชาว TerraBKK อีกครั้งนะคะ ความรู้สึกว่าปีใหม่เพิ่งจะผ่านพ้นมาได้ไม่นาน ตอนนี้ก็กำลังเข้าสู่เดือนมีนาคมกันแล้วนะคะ ต้องบอกเลยว่าแค่ช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา หลายบริษัทอสังหาฯได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่กันอย่างคึกคัก เรียกได้ว่าใครที่กำลังมองหาคอนโดฯเปิดใหม่ทุกระดับราคา ทั้งในทำเลใจกลางเมือง แนวรถไฟฟ้า หรือ คอนโดฯที่มีไลฟ์สไตล์ ก็สามารถเลือกได้ตามใจชอบกันเลย

            แน่นอนว่าไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างเราๆ ก็ต้องอยากหาคอนโดฯที่มีฟังก์ชั่นหลากหลาย และที่สำคัญต้องอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แหล่งงานเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกด้วยรถไฟฟ้า มีห้างใกล้ๆให้ไปช้อปปิ้งได้ในวันหยุด ดังนั้นอย่ารอช้า เพราะวันนี้ ทีมงาน TerraBKK จะพาคุณไปกันที่ย่านรัชดาค่ะ

         ​“รัชดา” เป็นทำเลที่กระแสแรงไม่เคยหยุดการพัฒนา ตั้งแต่การเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และเปิดใช้บริการครั้งแรก ในปี2547 และในปี 2562 นี้ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะเป็นรถไฟฟ้าสายแรกของประเทศไทยที่สร้างเสร็จครบลูป ซึ่งจะเชื่อมโยงความหลากหลายของกรุงเทพฯ เอาไว้ด้วยกัน

            นับตั้งแต่สถานีเตาปูนที่เชื่อมกรุงเทพฯ กับนนทบุรี มาถึงช่วงรัชดา-พระราม9 ที่เชื่อม New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ต่อมาที่ สุขุมวิท-สีลม ย่านธุรกิจและแหล่งงานที่สำคัญของกรุงเทพ

“รัชดา” ทำเลที่โตต่อเนื่องตลอดเกือบสิบปี

         ​สำหรับ ทำเลรัชดายาวไปจนถึงแยกพระราม 9 มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องมาตลอดเกือบสิบปี นับตั้งแต่ปี 2554-2560 มีการลงทุนจากภาคเอกชนทั้งในรูปแบบศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานรวมกว่า 1.2 ล้านตารางเมตร ภายในระยะเวลาเพียงแค่ 6 ปีเท่านั้น

โดยเป็นพื้นที่ศูนย์การค้ารวมกว่า 475,000 ตารางเมตร และ supply ออฟฟิศให้เช่ามีประมาณมากกว่า 800,000 ตารางเมตร โดยเฉพาะช่วงพระราม 9 ที่มีอาคารสำนักงานมากมาย เช่น G Tower, The Ninth Tower, SET Tower, AIA Capital Center และ Unilever

            โดยทำเลรัชดา-พระราม9 มีอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ของอาคารสำนักงานสูงถึง 90% ประมาณการณ์จำนวนบุคลากรได้ถึง 28,000 คน เทียบเท่ากับทำเล CBD อย่างสีลม-สาทร ที่มีอัตราการเช่าประมาณ 95% และในอนาคตยังมี Super Tower ซึ่งถ้าหากแล้วเสร็จ จะทำให้มีจำนวนบุคลากรเพิ่มเข้ามาในทำเลรวมประมาณ 57,000 คน ทำให้การพัฒนาของทำเลนี้ยังสามารถเติบโตได้อีก 

ตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลรัชดาภิเษก

            ​สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลรัชดาภิเษก นับตั้งแต่แยกลาดพร้าวไปจนถึงแยกพระราม 9 พบว่า โครงการที่เปิดขายอยู่มีราคาตั้งแต่ 70,000-140,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าทำเลรัชดาฯ ได้ถูกยกให้เป็น New CBD จึงทำให้มูลค่าทั้งที่ดินและคอนโดฯสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้นการจะหาคอนโดมิเนียมในราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรนั้นเป็นเรื่องที่ยาก

           

รวมไปถึงการเข้ามาลงทุนของกลุ่มนักธุรกิจชาวจีนที่สามารถยืนยันได้จาก การกว้านซื้อห้องชุดของหลายๆโครงการในย่านนี้ของชาวจีน มีผลให้ราคาคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ปรับตัวเพิ่มสูงถึง 10-15% ต่อปี

​            ส่วนด้านการลงทุนทำเลรัชดาภิเษก ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง โดยเฉพาะสำหรับการปล่อยเช่าที่เรียกได้ว่ามีผู้เช่าแทบจะเต็มทั้งปี ด้วยอัตราค่าเช่า ประมาณ 12,000-30,000 บาทต่อเดือน ด้วยอัตราผลตอบแทนประมาณ 5-7% ต่อปี ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของมูลค่าคอนโดมิเนียมเมื่อขายต่อ (Capital Gain) ที่สูงถึงปีละ 6-10%

            แน่นอนว่าด้วยทำเลที่มีศักยภาพสูง ทำให้คอนโดฯในย่านนี้เหมาะที่จะซื้ออยู่อาศัย และซื้อเพื่อลงทุนเป็นอย่างมาก ซึ่ง TerraBKK จึงไม่พลาดที่จะพาคุณมาพรีวิว คอนโดฯโครงการใหม่ กับโครงการ “The Excel Hideaway  Ratchada – Huaykwang” ของบริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

            สำหรับ “The Excel Hideaway  Ratchada – Huaykwang” เป็นคอนโดมิเนียม โลว์ไรส์ 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 592 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 4-3-41 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท ถนนตั้งอยู่บน ประชาราษฎร์บำเพ็ญ เขตห้วยขวาง กทม. ตกแต่งแบบ Fully Furnished

         โครงการมีจุดเด่นอยู่ที่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRTสถานีห้วงขวางระยะทางประมาณ 900 เมตร. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ภายในโครงการ อาทิ Lobby, Swimming Pool ระบบเกลือ, Co-Working Space ,Fitness ,Relaxing Area Garden ,Shuttle Service, Access Card Control

            โดย Master Plan ของโครงการ ทั้ง 3 อาคาร จะตั้งเรียงกันเป็นรูปตัวแอล โดยอาคารA และ C จะอยู่ด้านหน้าบริเวณทางเข้าโครงการ และอาคารB จะอยู่บริเวณด้านในสุดโครงการ

            ภายในแต่ละอาคารมีห้องทั้งหมด 2 แบบ คือ

  • 1 Bedroom ขนาด 25, 28, 34.5 ตร.ม.
  • 2 Bedroom ขนาด 45.25 ตร.ม.

            สำหรับการเดินทางไปยัง “The Excel Hideaway  Ratchada – Huaykwang” สามารถใช้การเดินทางด้วยรถสาธารณะ อาทิ รถโดยสารประจำทาง และรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีห้วยขวาง มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร โดยใช้บริการ Shuttle Service ของโครงการได้สะดวก

ส่วนเส้นทางรถยนต์ คุณสามารถเดินทางได้หลายเส้นทาง โดยใช้ถนนรัชดาภิเษกเป็นเส้นหลัก ตัดออกไปยังถนนต่างๆ อาทิ ฝั่งถนนสุทธิสาร ,ถนนลาดพร้าว ไปยังถนนวิภาวดี ฝั่งถนนพระราม9 ถนนเพชรบุรี และทางด่วนที่สามารถใช้งานได้สะดวกมี 2 เส้นทาง คือ

- ทางด่วนเฉลิมมหานครจุดขึ้นฝั่งขาเข้าเมือง

ระยะทางจากโครงการประมาณ 4.3 กม.

- ทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์จุดขึ้นฝั่งขาออก ระยะทางจากโครงการประมาณ 7 กม.

และจุดขึ้นฝั่งขาเข้าเมือง ระยะทาง 5.8 กม.

สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง

  • Cyber World : 1.8 กม.
  • The Street รัชดา : 9 กม.
  • ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย : 6 กม.
  • ตลาดนัดรถไฟรัชดา/Esplanade รัชดา : 8 กม.
  • RS Tower : 2.9 กม.
  • True Tower : 3 กม.
  • Big C Extra รัชดา : 2 กม.
  • เซ็นทรัล พระราม 9 : 3.3 กม.
  • Fortune Town พระราม 9 : 3.8 กม.
  • ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย : 4.1 กม.
  • MCOT (อสมท) : 1 กม.
  • Show DC Mall : 5.5 กม.
  • RCA : 6 กม.
  • โรงพยาบาลพระราม 9 : 4.6 กม.
  • โรงพยาบาลปิยะเวท : 7 กม.
  • โรงพยาบาลกรุงเทพ : 3 กม.
  • ร.ร.เตรียมอุดมฯ รัชดา : 5 กม.
  • ร.ร.บางกอกทวิวิทย์ : 8 กม.
  • ม.หอการค้าไทย : 3 กม.

            สำหรับข้อมูล ในด้านทำเลและรายละเอียดเบื้องต้นของโครงการ ที่ TerraBKK นำเสนอในวันนี้ ได้ครบถ้วนไปแล้วนะคะ ส่วนรายละเอียดโครงการแบบเจาะลึก ห้องตัวอย่าง อาจจะต้องรอโครงการเปิดตัว อย่างเป็นทางการอีกครั้ง แต่ตอนนี้หากท่านใดสนใจเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมโครงการ “The Excel Hideaway  Ratchada – Huaykwang” คอนโดฯ คุณภาพเยี่ยมบนทำเลศักยภาพที่ให้ผลตอบแทนสูง

สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.allinspire.co.th หรือโทรไปที่ 02 029 9999

ขอบคุณข้อมูลจาก www.theexcelratchadahuaikhwang.com